多地公积金存款买房遭“厌弃”,刚需购房者权柄怎样保证?

公布日期:2018-04-10 16:23:17文章泉源:新华网

  新华社“新华视点”记者郑钧天、董开国、周强

  迩来,网下流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金存款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的抢手楼盘观察发明,一些开辟商只承受全款买房,回绝公积金存款乃至商贷。这种景象遭到存眷,多地近期出台相干政策维护购房者权柄。

  有热门都会楼盘只承受全款购房回绝公积金存款

  记者克日在广东、福建等地观察发明,一些开辟商回绝公积金存款。

  在福州,记者走访了融侨周遭等8家楼盘,有6家回绝公积金存款。如行将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,贩卖职员明白表现只卖给全额付款客户,公积金存款乃至商贷按揭客户都“时机不大”。

  福州的刘老师向记者坦承,本计划运用公积金存款购房,终极自愿“东借西凑”凑了五成首付、且找了外部干系才贸易存款买到“阳光城·丽景湾”。“没有外部干系基本无法认筹,想公积金存款更是奢望。”

  一位陈姓置业参谋确认了刘老师的说法:“只承受贸易存款,首付至多要五成,选房后三天内必需交齐。”

  在广州、深圳等热门都会,开辟商回绝公积金存款或要责备款购房也家常便饭。记者走访广州的明星板块——广纸地区发明,地区内的楼盘根本回绝公积金存款。

  深圳的一些高端楼盘更开端走“封锁式”道路,客户看房必需提早预定,即必需注销、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘收回观赏约请才干实地看盘。

  “我们项目不只回绝公积金存款,还必需一次性付款。如今客户这么多,要好好挑选。”邻近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了观察之后,间接选取了200个全款领取的客户入场买卖。

  开辟商为何“厌弃”公积金按揭存款?

  记者采访发明,开辟商之以是回绝按揭存款,次要缘由有二:

  起首,公积金存款资金回笼慢。“住房公积金存款流程较为庞大,放款周期比拟长。”多位楼盘营销担任人泄漏,关于开辟商来说,回款率是其稽核的刚性目标。急需回笼周转资金的开辟商以为公积金存款流程繁琐、回款太慢,更情愿购房者付全款或运用贸易存款,以尽快回笼资金。

  记者采访各地公积金办理部分发明,普通放款工夫在1.5-3个月。但季末、年末受额度所限,或许各地审批的缘由,则放款速率更慢一些。

  广东格林状师事件所状师张旭锋表现,开辟商回绝公积金存款,次要缘由是顺序较为庞大,放款工夫长、提成少。

  其次,新居贩卖量少,开辟商为资金疾速回笼,起首选择领取全款的客户。

  中原地产研讨数据表现,10月份,上海仅有1个新项目入市,创汗青新低。“一线都会楼市全款买房的客户比例估计只要20%左右,但开辟商在求过于供的状况下,一定优先选择全款客户。”上海一家房企担任人表现。

  上海市住建部分担任人以为,关于有条件获取公积金存款的用户来说,各地公积金办理部分是支持的,但在实践操纵中决议权被转到了开辟商手上,尤其在货源缺乏的状况下更是云云。

  多地脱手停止回绝公积金景象,业内子士发起进步相干审批服从

  上海华荣状师事件所合资生齿兴峰状师说,全款优先即是限定了购房人对等选房、购房的权益,回绝公积金存款则间接违背相干法例。“屋子是特别商品,属于民生保证范围,中央当局宜经过得当的行政手腕,保证一切购房人的正当权柄。”

  早在2014年10月,住建部结合财务部、中国人民银行结合公布《关于开展住房公积金团体住房存款业务的告诉》,此中第七条明白规则:“房地产开辟企业不得回绝缴存职工运用住房公积金存款购房。”

  据悉,针对回绝公积金存款的状况,多地近期曾经出台相干政策,改正局部房地产开辟企业阻遏和回绝运用住房公积金存款的举动。

  武汉市房管局9月23日下发《关于进一步增强商品房预售办理标准贩卖举动的告诉》,开辟商不得区别看待全款和存款购房,不得回绝公积金存款购房。违背规则的开辟商,将面对停息项目网上签约和预售资金羁系账户资金拨付等严峻处分。

  南宁住房公积金办理中央克日下发文件,要求房地产开辟企业预售或许现售商品房时,不得阻遏或许回绝购房人选择住房公积金存款。若开辟商违背规则,则处以1万元以上5万元以下罚款,告诉有关行政主管部分停息其新项目标建立开辟审批手续。

  别的,长沙查处11家回绝公积金存款的楼盘;成都克日规则,已获得预售答应的商品住房项目,房地产开辟单元该当在获得预售答应证之日起30日外向住房公积金办理中央提出住房公积金存款项目协作请求,树立存款协作干系;关于选择住房公积金存款购房的购房人,不得回绝其购房,也不得以任何方式添加限定条件或附加条件。

  宜居智库研讨总监严跃进发起,各地公积金办理部分应进一步进步公积金存款的审批服从,尤其要尽快满意初次购房、初次运用公积金群体的存款需求,引导开辟商对等看待购房者,保证住房公积金真正惠及刚需群体。

编辑:陈高桥